很多人拆完之后，第一句话变成了：“说好的补偿，到手跟想的不一样。”“安置房有了，但日子反而更紧了。”

  这不是个例，而是一种很明显的趋势。结合住建部这几年反复强调的“严控大拆大建”，

  说实话，明后年，很多拆迁户要面对的，不是“暴富神话”，而是一场非常现实的“算账游戏”，稍不注意，真有可能过上一段“苦日子”，甚至还得倒贴钱。

  实施城市更新要“坚持留改拆并举、以保留利用提升为主”；严控大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁；老城区更新单元内，拆除建筑面积原则上不大于现状总建筑面积的20%；居民就地、就近安置率不宜低于50%。

  能不拆就不拆，能改造就改造，真要拆，也要控制比例，别再搞那种整片推倒、一次性发钱的大动作。

  以前那种“一大片城中村一夜清空，补偿款几百万几千万”的场景，会慢慢的少；以后拆迁更多是为了消除安全隐患、腾出公共用地、实施重大工程；对普普通通的家庭来说，拆迁更像是“给你换个安全点、正规点的住处”，

  房票票面有一个基础金额，再加上一些奖励金额；你拿着房票，去政府指定的“房源超市”里选房子；房票可拿来买新房、二手房，有的地方还可以买商铺、车位等。

  房票有效期一般是两三年，有的地方只有24个月；逾期不用，有的可以兑换现金，但可能会打折；

  在这段时间里，你还得一边租房、一边选房、一边筹钱，心理上的压力不小。福建、江苏、上海、广州、深圳……

  最后选了一套自己真正满意的房子，拆迁补偿只够付大头，装修、车位、税费全部自己掏。

  农村自建房，独门独院，没有公摊；城中村的“握手楼”“自建楼”，你也按层数算面积，住多少就是多少；老旧小区的步梯房，公摊很小，实用率很高。

  电梯井、楼梯间、走廊、设备井、管道井……所有这些都要算在“建筑面积”里，你却住不进去。

  但到了套内使用面积，可能缩水十几二十平米；原来住120平，换一套同样120平的安置房，

  实际上只能住90多平，剩下的全是公摊。有些地方会针对公摊增加部分给你一定补助，

  家里人口多、东西多的家庭，明显感觉“房子变小了”；想保持原来的居住舒适度，就得再掏钱买更大面积；对本来就积蓄不多的家庭来说，这笔钱非常吃力。

  安置小区多在相对偏远的板块，医疗、教育、商业配套都比较一般；户型为了控制成本、提高户数，客厅小、厨房小、卫生间小，储物空间少；楼栋密度大，绿化和公共空间有限。

  成熟小区、生活便利；或者是城中村，虽然乱但离单位、学校近；拆完搬到安置房之后，很有可能会发现：上班通勤时间变长了；孩子上学要么换学校，要么路上花更多时间；

  买东西、看病都不如以前方便。想要住得跟原来差不多，甚至更好，通常只有一条路：自己加钱，换位置更好、户型更好的房子。

  拆迁补偿+房票+奖励，付完房款之后，装修、车位、契税、物业费……全部自己扛；家庭积蓄掏空一大块，生活品质反而不如拆迁前。

  宅基地和房屋的补偿是分开算的；宅基地补偿给村集体，房屋补偿给个人；房屋补偿一般按“区位补偿价+房屋重置成新价”来算。

  “区位补偿价”往往明显低于周边商品房价格；“重置成新价”基本上就是算你的砖、瓦、水泥、钢筋值多少钱；综合算下来，很多家庭的拆迁补偿，难以在原地或附近买一套等面积的商品房。

  地段往往比较普通；配套、学区、交通都不算突出；想要真正改善，还得自己再贴钱。

  有些地方在城中村改造中，会参考周边商品房价格，适当提高补偿标准，但总的来看，大多数地方仍难以做到“原地等价置换”。所以，对很多农村和城中村家庭来说：

  拆迁更多是“把旧房子换成了更安全的新房子”；而不是“资产突然翻倍、生活一下子跃升”。

  还有一个很现实的问题，就是“时间”。不少项目，因为资金、手续、规划调整，安置房的建设周期一拖再拖：原来说两年交房，结果三四年还没影；

  装修费；车位购买或长期租赁；上下班通勤成本增加；孩子上学可能会产生的额外费用。

  一边交过渡房租金；一边还新房贷款或装修钱；等于一段时间内，同时背负两套房子的支出。

  当然，也不能把拆迁一棍子打死，有些情况下，拆迁对家庭是实打实的改善：你原来住的就是危房，安全风险隐患大，

  拆迁至少让你住上安全、合规的房子；安置房位置不错，配套齐全，学区、医疗、交通都能满足家庭需求；你选择的是货币补偿，在房价相对来说比较稳定或偏低的时期！

  可以用这笔钱买到自己真正需要的房子；家里本来就有一定积蓄，拆迁补偿用来改善居住条件，而不是全部用来“填坑”。

  政策在变，方式在变，补偿标准也在变。严控大拆大建，让“大拆大发财”的空间变小；

  明后年，很多拆迁户感受到的，很可能不是“暴富”，而是“有房住了，但日子并没想象中轻松，