冬日北京，阳光透过钟鼓楼飞檐的剪影，洒在犬牙交错的胡同里。自11月底以来，钟鼓楼周边的6个宅院内，一场静默而深入的“修正手术”正有序进行。这些宅院的维护性补葺工程全面发动，标志着钟鼓楼周边请求式退租及康复性修建项目进入本质施工阶段。这片承载着老城焰火与回忆的片区，正凭借维护性补葺工程，敞开一场前史与现代的对线日，北京青年报记者跟从项目施行主体——京诚集团安定门房子办理有限公司的项目负责人造访了相关宅院，在这儿，宅院补葺并非千人一面，而是选用“一院一策”的方法，探寻陈旧空间未来的无限或许。

  钟鼓楼周边犬牙交错的胡同宅院是北京中轴线月，北京中轴线沿线首个请求式退租项目——钟鼓楼周边请求式退租项目发动。东城区遵从“居民自愿、相等洽谈、公正揭露、适度改进”准则，经过钱银补偿、共有产权住所请求等方法，共腾退居民300户，修建面积近6300平方米，为维护性补葺奠定坚实根底。

  据项目负责人杨旺介绍，钟鼓楼周边等候晋级焕新的宅院共有58个，全部在册。历经项目立项、规划、批阅等多个环节，本年11月底，项目慎重进入补葺提高阶段。第一批6个宅院将经过“一院一策”的细腻笔触，在面貌维护、功用晋级、文脉传承等方面，渐渐铺开有机更新的画卷。

  走进钟楼湾26号院，这儿的施工已完结了多半，西侧房子现已用仿古工艺进行了重建。院内原先住着三户人家，借着这次腾退，两户居民挑选了外迁，北房还有一户留住居民。东侧的空地上，旧日违建早已不见踪影。杨旺告知北青报记者，这个宅院建于上世纪七八十年代，归于居民自建的简易水泥瓦房，维护价值不大。“时刻长远，本来的西房墙体酥碱，屋面渐渐的开端掉渣，房顶一下雨就漏。”杨旺指着已撤除的旧基说。

  经归纳考量，对该宅院展开了“面貌重塑型”。在“不增面积、不改方位”的准则下，房子已在旧址完结根底重建。北青报记者看到，新建的西房梁架结构已完结施工，没有装置门窗。不过，全体结构均选用仿古工艺重建：五檩式木构架、合瓦屋面、两出檐的木檐椽，墙体下半段是“干摆”（磨砖对缝），上半段是“丝缝”，均为老北京传统工艺。北侧居民房的房顶也现已进行了整修，选用老北京合瓦屋面，完结了修建风格的和谐。未来这儿或许先用于寓居，长远看或引入“文明+轻商业”。

  “不是一张图纸套一切宅院。”造访中，杨旺告知北青报记者，所谓“一院一策”，便是依据每个宅院的前史价值、结构情况、留存构件及未来使用方向，量身定做补葺计划。

  铃铛胡同2号院则是一个相对具有维护价值的老宅院。推开略显斑斓的木门，一位留住居民的小狗闻声而来。宅院静悄悄，北房与西房均为上世纪50年代修建，留住居民则住在东房。宅院没有发动大规模施工，仅撤除了南侧空地上的违建。

  杨旺指着北房的清水脊和部分老砖说，“依据规划师判别，这些构件反映了特定时期的生活史。北京不能只需明清修建，每个年代的痕迹都值得留存。”

  未来该宅院将怎么补葺？杨旺泄漏，待下一年3月份工程全面发动后，施工团队将揭下瓦面，查看住所的木构架是否糟朽，对柱体或许进行“墩接”（部分修补）或替换。老砖、石条会被编号保存，在复建时将尽量原位康复。未来，这儿计划变身成为一处“文明展现空间”，结合京诚集团本身的工匠营资源，陈设补葺工艺与项目进程。

  与之比较，铃铛胡同10号院则在如火如荼地施工。院内北房、西房的全体的结构已立起，工人正在砌筑墙体。此院归于“空院”，无保留构件，原为上世纪70年代水泥瓦房。因而，计划更偏重于“面貌重现”：改用小停泥砖、丝缝工艺、合瓦屋面，康复传统形制。

  补葺终有竣工之日，但宅院的生命故事怎么连续？项目团队已在同步策划“后半篇文章”。怎么使用？“假如引来太商业化的项目，居民反弹会很大。”杨旺泄漏，现在规划以文明展现、阅览空间、作业室等“静态”业态为主，防止酒吧、餐饮等高搅扰类型，寻求“商业与民生共生”。例如，已补葺完结的草厂北巷3号、5号试点宅院将打造成“韶光小院”，成为片区更新的展现窗口，以图片、模型等方法出现补葺工艺与进程，也是招待参访、联动周边文旅资源的重要节点。

  杨旺表明，估计下一年3月，58个宅院全面发动补葺提高，计划于2027年完结，同步展开招商作业。现在，京诚集团正制造招商手册，计划一边补葺一边同步推动后期使用和招商事宜。“只需规划的详细计划安稳，效果图就能用于前期招商接洽。”本次发动补葺的6个宅院将一致聚集“文明零售/文创体会/文明茶饮”中心业态，部分宅院统筹民生与远期转型。招商方针将包括生活方法美学调集店、规划师珠宝服饰、香薰日化、咖啡茶饮等，如铃铛胡同10号院定向引入UMAWANG、Songmont等规划师品牌，钟楼湾甲28号院偏重主办人瓷具、琉璃等文创品类。

  关于业态引入的准则，京诚集团安定门房子办理有限公司工作室主任李嘉表明，将挑选与老城气质符合的轻量级业态，以“文明赋能+轻商业运营”为中心，回绝过度商业化，让业态成为文脉展现的载体，而非单纯的盈余东西，完结院有业态、业有文明、文有传承。

  李嘉表明，未来这些宅院也将经过多种方法激活文明功用，植入相关要素。例如，在宅院公共空间设置微型展陈，展现宅院前史沿革、补葺工艺；与集团工匠营协作，定时展开传统技艺体会活动（如砖雕、木作）；展开场景联动，结合中轴线文明精华区定位，推出“宅院补葺研学+文创探店+非遗体会”主题道路，联动周边国子监、南锣鼓巷等文明节点等。